二手房業(yè)主不松口不讓步

　　傳統(tǒng)的“金九月”在即，開發(fā)商們的熱情好像慢慢地被點(diǎn)燃。8月24日，位于武漢光谷的某樓盤打出“認(rèn)籌1萬抵3萬！”的口號，這也成為當(dāng)天最給力的廣告語，但與其僅數(shù)百米之遙的一小區(qū)二手房掛牌價(jià)卻紋絲不動(dòng)?！胺繓|就是不愿意作出一點(diǎn)讓步，我們也沒有辦法，大家都在等。”代理該二手房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人陳先生表示。

　　顯然，這并不是個(gè)案。進(jìn)入8月份以來，武漢的東湖高新、青山、漢陽等區(qū)域均有開發(fā)商推出比市場價(jià)低1500元左右的新樓盤，但與之對應(yīng)的是，二手房市場已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持著“量跌價(jià)漲”的趨勢。

　　億房研究中心提供的一份最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月份，武漢主城區(qū)二手房月成交量一直維持在2000套左右，最低值出現(xiàn)在7月份，為1634套；而二手房掛牌均價(jià)卻屢創(chuàng)新高至最新的7613元/平方米，這比武漢新房成交均價(jià)還高出1元。

　　“其實(shí)，我們作為經(jīng)紀(jì)人肯定是想早點(diǎn)把房子賣出去，但是房東好像并不著急賣掉”，上述二手房經(jīng)紀(jì)人對于當(dāng)前的行情感到無奈。據(jù)其介紹，近段時(shí)間以來，不僅是遠(yuǎn)郊區(qū)新樓盤促銷力度加大，“武昌友誼大道等中心區(qū)新樓盤均價(jià)比周邊二手房掛牌凈得單價(jià)還要低”。同時(shí)，他還表示，按照目前武漢市行業(yè)內(nèi)規(guī)則，“房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)基本由買方承擔(dān)，如果房東還是不肯退一步的話，二手房的單子越來越難做”。

　　對于新舊房價(jià)格倒掛，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為可以理解，“在新房明顯降價(jià)之前的市場僵局調(diào)整期，私人房東在掛牌價(jià)上是輕易不會松口的，這個(gè)就會造成二手房報(bào)價(jià)比新房貴，但是堅(jiān)持時(shí)間不會太長”。他還指出，營業(yè)稅政策調(diào)整導(dǎo)致二手房交易成本增加，加上房貸審批困難、新房優(yōu)惠活動(dòng)的沖擊等因素，“這也導(dǎo)致部分二手房會失去價(jià)格優(yōu)勢”。

　　中介門店打出“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”

　　房屋中介行業(yè)摸爬滾打了3年的李芳(化名)，在7月份選擇了離開這個(gè)行業(yè)，“我已經(jīng)不在那兒干了，現(xiàn)在做醫(yī)藥銷售”。從現(xiàn)實(shí)行情看，李芳改行的選擇是對的，“僧多粥少”正使得房屋中介從業(yè)人員的日子越來越難過。

　　“目前的情況比較困難，市場雙方都在觀望，談好的單子說不做就不做了。”上述二手房經(jīng)紀(jì)人稱。從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，自今年2月份被納入限購范圍以來，武漢二手房市場持續(xù)萎縮，7月份武漢全市二手房成交套數(shù)僅為2201套，同比大降16%，“目前武漢中介機(jī)構(gòu)至少超過3000家，這也就意味著，至少有接近1/3的中介公司在這期間一單未做。”

　　業(yè)內(nèi)資深人士王磊表示，“其實(shí)，很多中介公司已經(jīng)不把住宅市場當(dāng)成主營業(yè)務(wù)，現(xiàn)在主要業(yè)務(wù)拓展至商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪方面，還是比較火的?！?/P>

　　據(jù)王磊介紹，在武漢市場上，“一般規(guī)模的門店單月運(yùn)營成本在1萬元左右”，現(xiàn)如今行情下，“多數(shù)門店是連續(xù)幾個(gè)月一單生意沒有做，很多經(jīng)紀(jì)人改售為租，收點(diǎn)租賃中介費(fèi)”。情況也確實(shí)如此，在武漢南湖、光谷等房屋中介機(jī)構(gòu)聚集區(qū)域，許多門店已經(jīng)打出了“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”或“可租可售”信息。

　　而就在如此慘淡情境下，24日，一則 “武漢擬提高房產(chǎn)中介門檻至50萬元”的消息又被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一位接近政策制定者的知情人士表示：“湖北省的房屋中介門檻是30萬元，武漢市有可能會提高到50萬，但具體數(shù)額還沒確定，主要就是對注冊資金和門店大小作出了明確的要求。”

　　對此，武漢業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政府提高中介行業(yè)進(jìn)入門檻，有利于將市場份額向有實(shí)力和重服務(wù)的品牌中介聚攏，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)的“優(yōu)勝劣汰”，“新一輪的行業(yè)洗牌將難以避免”。